Рынок недвижимости Санкт-Петербурга удивительно похож на московский: бурное дорожание в прошлом году, затишье в этом и прогнозы нового витка роста в следующем. Но есть и свои отличия.

Петербург – город контрастов. Старинные особняки соседствуют с промзонами, элитные новостройки – с хрущевками. В Московском, к примеру, районе можно наблюдать такую картину: фешенебельный Московский проспект с уютными и дорогими кварталами, и параллельно – ряды ветхих «хрущевок», причем всё это окружено полосами железных дорог и промзонами. В результате и цены в пределах одного района могут значительно разниться.

Как и в Москве, в Петербурге последний год продолжается расслоение рынка. Плохие квартиры в старых типовых домах медленно дешевеют, хорошие и современные – дорожают. На первичном рынке отмечен рост цен на 3% за полгода, хотя платежеспособный спрос остается достаточно «спокойным». В целом, участники рынка уже не ожидают повторения прошлогоднего ажиотажа, когда взлет цен дошел до 120%. Тем не менее, по общему мнению аналитиков, новая волна роста не за горами. Активизация рынка «намечена» на весну 2008 года.

Так, на конференции «Динамика рынка недвижимости. Цены, тенденции, прогнозы», прошедшей в конце прошлого года, был озвучен следующий прогноз: рост цен на 2% в месяц, начиная с марта будущего года. В результате к концу 2008 года средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге дотянется до 100 тыс.руб. «Поскольку массовый вывод на рынок крупных проектов произойдет не ранее 2009 года, уже будущей весной вероятен очередной этап роста цен», - подтверждают аналитики.

На сегодня, по аналитическим данным, ветхие хрущевки в Санкт-Петербурге продаются за $2000-2100 за квадратный метр, квартиры в «сталинках» в центре или в дореволюционных домах после ремонта – от $3000. Типовые квартиры на первичном рынке стоят $2452 -$2980, а в элитных домах – $10000-15000 за «квадрат».

Самое дорогое и при этом востребованное жилье расположено в так называемом «золотом треугольнике» (Невский проспект и Литейная улица вплоть до площади Восстания) – аналог московской «золотой мили». Очень популярны дома на набережных, а также на Васильевском острове.

Среди типового жилья, по данным Городской справочной службы «Квартирный вопрос», самыми дорогими квартирами отличается Приморский район. Владельцы здешних «однушек» выставляют их на продажу по 2,7 млн руб. Не отстают также Выборгский и Московский районы. Стоимость однокомнатных квартир там составляет в среднем около 2,6 млн руб. Самыми дешевыми в десятке лидеров оказались квартиры Калининского района – 2,4 млн руб.

По критерию спроса, в десятку самых востребованных квартир города вошли однокомнатные квартиры в Калининском, Приморском, Выборгском, Фрунзенском и Невском районах. Замыкают десятку лидеров «однушки» Московского района. В то же время, квартиры в этих районах пользуются спросом и у желающих снять жилье. Известно, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах составляет порядка 15 тыс. руб. в месяц.

Основные покупатели питерских квартир – местные жители. Москвичей на рынке мало, еще меньше приезжих из провинции. По наблюдениям риэлторов, одна из особенностей петербургских клиентов – «эстетство», повышенное внимание к внешнему облику дома и виду из окна. Надбавка «за вид», даже в сегменте эконом-класса, может достигать 30% от стоимости жилья. В других регионах эта разница не превышает 10%.